1

2

3

4

5

 

Dopłaty do budownictwa pasywnego

Branża budowlana znajduje się w nie najlepszej kondycji finansowej. Skutki kryzysu bardzo poważnie odbiły się na płynności finansowej zwłaszcza małych firm deweloperskich. Wiele spośród nich było zmuszonych nawet do likwidacji dotychczasowej działalności. By nieco zwiększyć ruch w tym sektorze gospodarczym, który jest niewątpliwie bardzo ważny dla całego kraju, instytucje rządowe zdecydowały na wprowadzenie się kilku programów dofinansowujących budowę domów ekologicznych, czy też budowę domu przez młode osoby. Ten pierwszy program ma zostać uruchomiony przez narodowy fundusz ochrony środowiska i gospodarki. Jego najważniejsze założenia przewidują, że osoby zgłaszające chęć budowy domu energooszczędnego, albo pasywnego mogą liczyć na kolejno trzydzieści i pięćdziesiąt tysięcy złotych bezzwrotnej pomocy. W wypełnionym wniosku wysłanym na adres narodowego funduszu ochrony środowiska trzeba dodać w załączniku projekt naszego przyszłego domu jednorodzinnego z potwierdzeniem, iż powstanie on w technologii ekologicznej. Odpowiednio wykwalifikowany komisarz akceptuje, bądź nie przesłane wnioski. Osoby zgłaszające chęć budowy takiego domu muszą spełnić kolejne wymogi, jak chociażby konieczność potwierdzenie, iż będzie to ich pierwsza nieruchomość. Warto skorzystać z projektu, który możliwe, że ruszy jeszcze w tym roku.

Zalety domów energooszczędnych

Budownictwo energooszczędne jest z roku na rok w naszym kraju coraz bardziej popularne. Warto wspomnieć, że już w tym momencie około trzydziestu procent nowopowstających mieszkań jest budowanych właśnie w jednej z technologii ekologicznej. Liczba ta w porównaniu z zachodnimi krajami naszego kontynentu jest w dalszym ciągu znikoma, jednak mamy prawo przypuszczać, że odsetek ten będzie systematycznie wzrastał. Jedną z największych zalet budownictwa energooszczędnego jest przede wszystkim niski koszt użytkowania takiego budynku. Mówimy tutaj o przynajmniej czterokrotnie niższych rachunkach za ogrzewanie w miesiącach zimowych. Gdy przeciętny mieszkaniec naszego kraju płaci roczne rachunki za ogrzewanie na poziomie kilku tysięcy złotych, to łatwo obliczyć, o jakich oszczędnościach tutaj jest mowa. Oczywiście by móc oszczędzać tak duże sumy, trzeba najpierw poczynić odpowiednie inwestycje. Koszt budowy domu energooszczędnego jest o kilkanaście procent wyższy od standardowego. Jednak w dłuższej perspektywie bardziej opłacalna jest budowa domu energooszczędnego. Posiadanie takiego mieszkania to także wysoka wartość rynkowa nieruchomości, zdecydowanie wyższa niż mieszkań o podobnym metrażu, lecz wykonanych w przestarzałych technologiach. Budując taki dom pozytywnie wpływamy na środowisko naturalne.

Nowoczesne formy budownictwa

Branża budowlana zawsze była otwarta na nowe pomysły. Po wkroczeniu w dwudziesty wiek sytuacja nie zmieniła się ani na jotę. Nowoczesne formy budownictwa pozytywnie wpływają, na jakość i komfort życia osób w nich mieszkających. Obecnie technologiami budowlanymi, z których najchętniej korzystają inwestorzy indywidualni są technologie domów energooszczędnych i pasywnych. Czyli te, które korzystają w największym zakresie z dobrodziejstw energii zielonej i przyjaznych środowisku rozwiązań budowlanych. Koszt budowy domu energooszczędnego czy pasywnego jest rzecz jasna o kilkanaście procent wyższy od domów z tradycyjnego budownictwa, lecz jest to inwestycja, która w przeciągu najbliższych kilkunastu lat z pewnością się zwróci. W nowoczesnych formach budownictwa w coraz większym zakresie wykorzystuje się alternatywne źródła pozyskiwania energii. Domy ogrzewane są dzięki zamianie energii słonecznej na cieplną w kolektorach słonecznych, czy za pomocą energii geotermalnej uzyskiwanej poprzez zamontowaną podpowierzchniową pompę cieplną. W niektórych domach, gdzie sprzyjają ku temu warunki na dachach domów instaluje się także małe turbiny wiatrowe. Nowoczesne budownictwo to także zgoła odmienne materiały budowlane wykorzystywane do ich stawiania i wykończenia, jak chociażby nieocenione prefabrykaty.

Profesjonalni wykonawcy budowlani

Inwestorzy indywidualni na rynku budowlanym zazwyczaj są laikami w tym zakresie i do sprawnego przeprowadzenia przedsięwzięcia budowy domu potrzebują dodatkowego wykonawcy, który w odpowiedniej kolejności pokieruje wszystkimi sprawami. Posiadanie zaufanego wykonawcy budowlanego stawia nas w dobrej pozycji wyjściowej przed kolejnymi etapami budowy. Nazwisko wykonawcy budowlanego musimy z reguły podać przy staraniach o uzyskanie pozwolenia na budowę domu. Najbezpieczniej, gdyby wykonawca budowlany trafił do nas z polecenia znajomych, wtedy istnieje mniejsza szansa, że niepowodzenie. Wykonawcą budowlanym może być także kierownik ekipy budowlanej. O wykonawstwo budowlane podpisuje się umowę przed rozpoczęciem właściwego procesu budowlanego. W treści umowy wskazuje się wszystkie prawa i obowiązki każdej ze stron. W przypadku niedopełnienia zobowiązań wskazanych w umowie przez jedną ze stron umowy, możliwe jest powołanie się na taką umowę przed sądem. Gdy zamierzamy w najbliższym czasie rozpocząć budowę domu, to na poszukiwania dobrego wykonawcy budowlanego lepiej wybrać się kilka miesięcy wcześniej, gdyż najlepsi specjaliści z branży mają częstokroć grafik zajęty na pół roku do przodu. Wykonawca budowlany powinien odznaczać się terminowością, profesjonalizmem, przestrzeganiem przepisów prawa budowlanego.

Prowadzenie firmy budowlanej

Interesującym sposobem na prowadzenie dochodowego biznesu jest założenie firmy budowlanej. By przynosiła ona, jak największe dochody konieczne będzie systematyczne poszerzanie zakresu oferowanych usług. Wbrew pozorom nie będzie konieczne posiadanie kilkuset tysięcznego kapitału początkowego, by o ogóle ruszyć z całym projektem. Oczywiście tak, jak przy zakładaniu każdej innej działalności gospodarczej potrzebne nam będzie plan działania. Profesjonalnie przygotowany biznesplan pozwoli nam znaleźć mocne i słabe strony takiego przedsięwzięcia. Często może się okazać, że nasz plan może nie wypalić z powodów bardzo prozaicznych, na przykład w danym regionie mam miejsce bardzo duże przesycenie firmami takiego rodzaju. W takim przypadku należałoby, albo całkowicie zrezygnować z takiego pomysłu, albo przesunąć działalność firmy w inny obszar, gdzie takiego dużego nagromadzenia takich firm po prostu nie ma. Prowadzenie firmy budowlanej jest zadaniem, do którego potrzebne będzie odpowiednie przygotowanie merytoryczne, a także olbrzymie doświadczenie. Procedura założenie firmy budowlanej w niczym nie odbiega od zakładania standardowych działalności gospodarczych. W takim układzie konieczne będzie złożenie wniosku o rejestrację firm w ewidencji działalności gospodarczej. Wniosek składamy drogą elektroniczną.

Pozwolenie na budowę domu

Przepisy dotyczące procedur budowlanych są bardzo restrykcyjne, a za ich nieprzestrzeganie grożą wysokie grzywny, więc przed rozpoczęciem nawet najmniejszego projektu budowlanego warto zaznajomić się z tą tematyką by nie natrafić na jedną z pułapek zastawionych na nas przez ustawodawcę. Każdy, kto w swoim życiu starał się o uzyskanie pozwolenia na budowę domu, doskonale zdaje sobie sprawę z tego, jak obszerną dokumentację należy zebrać by móc w ogóle wnioskować o takie zaświadczenie. Wydanie pozwolenia na budowę domu jest aktem administracyjnym o podlega takim samym procedurom, co wszystkie akty prawne z tego zakresu. Dlatego w przypadku pojawienia się, jakichkolwiek niejasności należy odnieść się do przepisów prawa administracyjnego. Jest to często jedyna droga na zaskarżenie wydanej opinii. Najczęściej jednak, jeśli spełniamy najważniejsze wymogi, pozwolenie jest wydawane w przeciągu kilku tygodni. Przy składaniu wniosku musimy w nim uwzględnić konkretną działkę, na której planujemy rozpoczęcie budowy, wraz z potwierdzonym prawem własności do niej. Potrzebne nam będzie projekt domu jednorodzinnego z potwierdzeniem kompetentnej osoby, że nie występują żadne przeciwwskazania do rozpoczęcia prac budowlanych na naszej działce budowlanej. Wskazać również trzeba głównego wykonawcę projektu.

Podłączanie instalacji podczas budowy domu

Instalacje podczas budowy domu mają ogromne znaczenie, ponieważ od tego zależy posiadanie wszelkich mediów. Są to prąd, gaz, woda, energia, elektryczność, a także wszystko to, co jest potrzebne do codziennego funkcjonowania. Tradycyjnie kiedy wybiera się projekt na danej działce budowanej, trzeba sprawdzić czy jest ona uzbrojona. To ułatwia podłączenie ponieważ są już wkopane rury każdego medium. Firmy budowlane mają wtedy mniej pracy aby pociągnąć przewody bezpośrednio do danego domu. Coraz więcej ludzi także interesuje się bardziej ekologicznymi rozwiązaniami które powodują że dom jest samowystarczalny. Można to zrobić poprzez wiedzę na temat mediów ekologicznych tym bardziej że firmy budowlane zachęcają do tego. Są to między innymi panele słoneczne montowane na dachu które dają prąd oraz ciepłą wodę. Niektóre rury są wmontowane poza domem, w grunty co powoduje że otrzymuje się dodatkowe zasoby energii potrzebne głównie zimą. Rozwiązania te są o wiele droższe ale na dłuższą metę bardziej skuteczne i lepiej się kalkulują. Trzeba wykonać to dobrze i bezpiecznie aby cieszyć się długotrwałym ciepłem przez wiele lat. Media podłączają nie tylko pracownicy budowlani ale również hydraulicy i monterzy, niejednokrotnie pracujący w firmach zajmujących się urządzeniami grzewczymi. Jeśli trzeba to wydaja pozwolenia na niektóre rozwiązania medialne w tym zakresie.

Inwestor wspomagający budowę

Inwestor podczas budowy potrzebny jest głównie po to, aby ją finansować. Są to rodzaje budów bardziej państwowych lub międzynarodowych, gdzie potrzebne są milionowe sumy. Znalezienie inwestora jest dopiero okazją do wykonania czegokolwiek i całe przedsięwzięcie skupia się właśnie na tym. Inwestor musi być zainteresowany budową, rodzajem, a także celami na następne lata. Dla niego liczy się zwrot takiej inwestycji w postaci wielu możliwości, czy też dużej liczny klientów. Mogą to być budowy mostów, stadionów, osiedli mieszkaniowych, gmachów i wielkich budynków, biurowców, apartamentów, a nawet całej bazy hotelowej. Firmy budowlane które wchodzą na taki rynek mają zlecenia przynajmniej na kilka lat. Są to deweloperzy, ale również wiele innych nawet mniejszych firm. Inwestor który wpłaca zaliczkę na rozpoczęcie budowy oczekuje najwyższej jakości. Nie można pozwolić sobie na opóźnienie terminów czy gorsze materiały budowlane, ponieważ inwestor może się wycofać. Są to często firmy zagraniczne posiadające ogromny kapitał, który chcą zainwestować w ciekawe propozycje. Nasz kraj również obfituje w wiele takich inwestycji w których właśnie finansowo są one podparte inwestorem. Dosyć sporo w ten sposób buduje się dróg zarówno krajowych, jak i autostrad, które dalsze łącze mają za granicą.

Budowa domów drewnianych

Budowa drewnianych domów to moda ostatnich lat. Najwięcej widać ich w miejscach bardziej turystycznych, ale ludzie wybierają je sobie również jako domy całoroczne. Wybudowanie domu drewnianego to nie lada wyzwanie i okazuje się że droższe niż dom tradycyjny. Bardzo popularnym typem drewna są bali które to wytrzymują nawet setki lat. Dom taki jest bardzo ciepły, wygodny, przytulny i przede wszystkim zbudowany naturalnie. Jednak konstrukcja musi być wykonane wedle technicznych zaleceń dlatego robią to tylko specjaliści. Domki nie są duże i dla małych rodzin doskonałe. Można je budować w każdym miejscu, nawet na powierzchni mokrej takiej jak woda. Domy drewniane są pod względem budowlanym łatwe w wykonaniu ponieważ głównym materiałem jest drewno. Pozostałe elementy to złączki i inne mocowania potrzebne do tego aby dom dobrze się trzymał. Czasami dodatkowo mogą występować pale na których buduje się dom i są one głęboko wbijane w ziemię. Taki domek może być piętrowy jak również parterowy w zależności od projektu. Nadaje się na letni wypoczynek nad morzem czy w górach i wewnątrz posiada praktycznie to, co tradycyjny dom. Można również w środku wybudować kominek ale trzeba zadbać o bezpieczeństwo aby nie doszło do pożaru. W tym celu sprawdzaniem możliwości kominowych zajmuje się kominiarz.

Konstrukcja dachowa domu

Konstrukcja dachowa jest jednym z końcowych elementów podczas budowy domu. Wykonuje się go dopiero wtedy kiedy dom jest postawiony i są zamontowane drzwi oraz okna. Na dach wchodzą tylko specjalistyczne firmy budowlane które się znają na tym fachu. Zrobienie solidnego dachu to ogromna sztuka, ponieważ trzeba go dobrze zamocować. To pozwoli uchronić dach i dom przed nieprzewidzianymi warunkami pogodowymi szczególnie nawałnicami czy burzą. Konstrukcja dachu pierwotna jest drewniana ponieważ na tych palach postawione są kolejne elementy. Wszystko odbywa się zgodnie z projektem na którym widać kształt dachu, wielkość, miejsca na okna czy na panele solarne. Trzeba również uwzględnić kominy które to muszą być podłączone do kominków. Zrobienie dachu trwa kilka tygodni przy dobrej słonecznej pogodzie. Do przygotowania wystarczą odpowiednie kawałki drewna które można kupić w firmie stolarskiej. Ich położenie i zamocowanie daje okazję do ułożenia specjalnej maty na której to kładzie się już dachówki. Są one różnych rozmiarów, kształtów oraz kolorów. Dopasowywane są do stylu i rozmiaru domu, a szczególnie chodzi o bezpieczeństwo i jakość. Jeśli klient ma więcej pieniędzy to wybiera te droższe ponieważ są o wiele bardziej trwałe. Położenie samych dachówek jest łatwe i na końcu wszystko jest dobrze sprawdzane.