1

2

3

4

5

 

Założenie firmy budowlanej

Interesującym pomysłem na prowadzenie dochodowego biznesu jest założenie firmy zajmującej się szeroko rozumiany usługami budowlanymi. Z jednej strony wydawać się może, iż branża jest szczelnie zadokowana podobnymi podmiotami gospodarczymi, lecz przyglądając się z bliska podobnym przedsiębiorcom, bez trudu dostrzeżemy, że z reguły poziom oferowanych przez większość z nich usług nie jest zbyt wysoki. Osoby zatrudniające takie firmy budowlane nie są zadowolone. Prawda jest taka, że na rynku budowlanym mało jest podmiotów proponujących naprawdę wysokiej klasy standard usług. Firmy potrafiące się dobrze sprzedać i terminowo spełniające zaciągnięte zobowiązania są pożądanym towarem, na który bez problemu znajdziemy nabywców. Założenie firmy budowlanej należy rozpocząć od sporządzenia profesjonalnego biznesplanu takiego przedsięwzięcia. Trzeba dokładnie rozważyć wszystkie za i przeciw takiego pomysłu. Wbrew pozorom, koszt takiej inwestycji biznesowej w początkowej fazie może się zamknąć w kilkudziesięciu tysiącach złotych. Widać wyraźnie, że nie jest to zbyt oszałamiająca kwota, dlatego może sobie na nią pozwolić praktycznie każdy przedsiębiorca. Warto zasygnalizować, że nie jest to łatwa branża do działalności, gdy nie posiadamy odpowiednio doświadczenia i obycia zawodowego, tej rzeczy nie kupimy za żadne pieniądze.

Zakup mebli wypoczynkowych

Wizytówką całego mieszkania jest oczywiście pokój dzienny, nazywany także salonem. Wygląd salonu musi od pierwszego spojrzenia budzić sympatię i pozytywne emocje, w przeciwnym razie zachodzi podejrzenie, że prace aranżacyjne nie poszły po naszej myśli. Wystrój salonu ma pokazać odwiedzającym nas osobom, jak oryginalnie mieszkamy. Nie można dopuścić by wygląd naszego salonu był tematem do niewybrednych komentarzy. Znacząco polepszyć wygląd naszego salonu może zakup nowych mebli wypoczynkowych. Na ten temat powstało już wiele artykułów między innymi na internetowych serwisach wnętrzarskich. W poszukiwaniu inspiracji warto właśnie tam się skierować. Meble wypoczynkowe składają się najczęściej z sofy, ewentualnie kanapy czy narożnika, oraz foteli. Ponieważ sofa jest najważniejszym elementem zestawu mebli wypoczynkowych powinniśmy jej kolor dobrać w nieco bardziej energetyzujących barwach, by to ona pochłaniała najwięcej spojrzeń osób, na których chcemy wywrzeć pozytywne wrażenie. Meble wypoczynkowe mają spełniać nie tylko funkcje reprezentacyjne. Ważne by były również możliwie w największym stopniu funkcjonalne. Fotele służące, jako wygodne łóżka, czy sofy we wnętrzu, których możemy schowamy niepotrzebne rzeczy, to tylko pojedyncze przykłady rozwiązań, jakie wymyślili producenci mebli wypoczynkowych.

Urządzenie użytkowego poddasza

Jednym z największych wyzwań, jeśli chodzi o aranżację wnętrz jest urządzenie użytkowego poddasza. Jest to trudne zadanie, ponieważ nasze poczynania hamują liczne problemy natury konstrukcyjnej. Skosy, słupy, czy problemy z doświetleniem tego miejsca mogą skutecznie popsuć humor początkującemu dekoratorowi wnętrz. Gdy nie mamy pomysłu na zagospodarowanie tego pomieszczenia może powinniśmy zdecydować się na zatrudnienie profesjonalnego architekta wnętrz. On już będzie wiedział najlepiej, w jaki sposób rozwiązać kłopotliwe kwestie. Dużych problemów może nastręczać wybór mebli do takiego pomieszczenia. Najczęściej trzeba złożyć zamówienie na wykonanie takich mebli. Takie indywidualne zamówienie będzie nas nieco więcej kosztować, lecz w niektórych przypadkach nie ma innej alternatywy. A przecież użytkowe poddasze możemy zagospodarować, jako łazienkę, pokój gościnny, czy nawet sypialnię. Na poddaszu znakomicie skomponuje się z pozostałym wystrojem wnętrz, pokój dziecięcy. Dla miłośników astronomii możemy urządzić małe, prowizoryczne obserwatorium astronomiczne. Właściwie to tylko nasza wyobraźnia może hamować nasze aranżacyjne zapędy. Innym nietypowym pomysłem może być urządzenie na poddaszu domowej siłowni, nie będziemy już więcej mieć wymówki od ćwiczeń fizycznych w postaci braku czasu.

Zakup domu za granicą

Jeszcze do niedawna wielką ekstrawagancją okazywał się zakup nieruchomości położonej poza granicami naszego kraju. Jednak po wejściu naszego kraju do Unii Europejskiej liczba inwestorów lokujących swoje pieniądze na zagranicznych rynkach nieruchomości znacząco wzrosło. Nie można dziwić się takiemu stanowi rzeczy. Przecież przez wiele dekad osoby mieszkające w naszym kraju nie mogły nawet wyjechać zagranicę, więc, gdy obecnie rozwijają się przed nimi takie nowe możliwości chcą z nich po prostu w miarę możliwości. Mieszkanie w takim klimacie, jaki panuje powiedzmy we Włoszech jest dużo bardziej interesujące od tego występującego u nas. Ceny za metr kwadratowy powierzchni nie różnią się znacząco od tych notowanych na krajowym rynku nieruchomości. Nieruchomości za granicą kupują nie tylko indywidualni inwestorzy, lecz również podmioty gospodarcze. Nie jest tajemnicą, że branża budowlana w naszym kraju znajduje się w kryzysowej sytuacji, nic dziwnego, że inwestorzy poszukują lepszych warunków pod nowe interesy. Ciekawymi rynkami, jeśli chodzi o nieruchomości są te, w nowych krajach unijnych, albo w krajach, które dopiero pretendują do uczestnictwa w tej organizacji. Dom kupiony zagranicą może być, albo interesującą bazą wypadową na wakacyjne wyjazdy, albo miejscem, do którego przyjedziemy na dłuższy urlop.

Kupno działki budowlanej

Budowa domu jednorodzinnego to bardzo poważne przedsięwzięcie, do sukcesu potrzeba szeregu skoordynowanych działań na przestrzeni wielu dziedzin. Jednym z pierwszych na drodze do realizacji tej pokaźnej inwestycji będzie wybór działki budowlanej. Przy jej wyborze i zakupie trzeba zachować odpowiednie zasady. Przede wszystkim nie należy wręczać zaliczek osobom, które podają się za właściciela danej działki budowlanej, lecz w rzeczywistości zwlekają z zaprezentowaniem dokumentu potwierdzającego akt własności. Potrzebne próby wyłudzeń zdarzają się bardzo często. Wiele osób na takie tanie sztuczki daje się nabierać, a przecież wystarczy odwiedzić urząd gminy, w którym dana działka się znajduje i całkowicie za darmo możemy sprawdzić, do kogo faktycznie należy dana działka. Po wyborze i kupnie działki musimy do jej specyfiki dostosować plan domu jednorodzinnego, który wybierzemy w biurze projektowym. Ceny działek budowlanych są bardzo zróżnicowane. Dobra lokalizacja to wielki atut, który potrafi powiększyć cenę nawet kilkunastokrotnie. Inną alternatywą jest zakup działki rolnej, którą później przekształcimy w działkę budowlaną, jednak nie zawsze tego rodzaju zabiegi wychodzą z korzyścią dla kupującego. Często urząd gminy stawia poważne problemy, by za wszelką cenę uniknąć przekształcenia działki pod budowę domu.

Tanie materiały budowlane

Przy budowie domu jednorodzinnego największe koszta są związane z zakupem materiałów budowlanych. Wielu osobom wydaje się, że wysoka cena równa się wysokiej, jakości takich materiałów, jednak nie zawsze takie myślenie jest zgodne w stu procentach z rzeczywistością. Podmioty sprzedające materiały budowlane działają na wolnym rynku i dowolnie mogą ustalać ceny. Oczywiście nie ma się, co oszukiwać, jedyne, co ich interesuje, to duże zyski. Dlatego przy wyborze materiałów budowlanych kierowanie się ceną nie zawsze wychodzi na dobre. Dużo lepszym kierunkiem myślenia jest dokładne rozeznanie się w cechach charakterystycznych interesującego nas materiału. Przy budowie domu najczęściej inwestor powierza pełen zakres decyzyjny wykonawcy projektu, gdyż to on posiada w tej kwestii największą wiedzę. O tym, jakich materiałów budowlanych użyjemy, będzie decydować o przyszłym komforcie mieszkania w takich wnętrzach. Coraz częściej w naszym kraju inwestorzy indywidualni decydują się na budowę droższych domów ekologicznych, gdyż wiedzą, że na etapie użytkowania będą płacić minimalne rachunki za energię cieplną. Niewątpliwie jest to gra warta świeczki. Najszybszym bodajże sposobem na porównanie cen materiałów budowlanych od kilku sprzedawców jest sprawdzenie ich aktualnej oferty w sieci internetowej.

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym

Rynek nieruchomości w najprostszy sposób podzielimy na rynek pierwotny i wtórny. Jeśli mowa o pierwotnym rynku nieruchomości, to najłatwiej będzie go podzielić na dwie grupy podmiotów gospodarczych przeprowadzających na nim gro transakcji. Jedną z nich są firmy deweloperskie, natomiast drugą spółdzielnie mieszkaniowe. Razem, na krajowym rynku nieruchomości działa około dwóch tysięcy podmiotów gospodarczych tego rodzaju. Z zakupem nieruchomości od dewelopera czy spółdzielni mieszkaniowej wiąże się tyleż korzyści, co niebezpieczeństw. Na początku omówmy niedogodności płynące z przeprowadzeniem takiej transakcji. Po tej stronie trzeba zacząć od faktu, że najczęściej wpłacamy pieniądze, którą widzieliśmy, co najwyżej na planie budowlanym. Na dobrą sprawę kupujemy kota w worku i jedynym zabezpieczeniem, jakie posiadamy jest podpisana umowa przed dewelopera. Poza tym mieszkania z rynku pierwotnego raczej nie znajdziemy w centrum dużych miast, czy chociażby w ich pobliżu. Najczęściej położone są na ich peryferiach, co dla wielu kupujących może być czynnikiem decydującym o zaaprobowaniu bądź nie oferty. Na plus takiego zakupu należy zaliczyć nowoczesne technologie budowlane, a także brak konieczności zapłacenia dwuprocentowego podatku od czynności cywilno-prawnych, który występuje na rynku wtórnym.

Wystrój kuchni otwartej

Jednym z najważniejszych pomieszczeń na planie naszego mieszkania jest oczywiście kuchnia. W tym pomieszczeniu każdy domownik spędza, na co dzień sporo czasu. Z powodów natury praktycznej, warto temu właśnie miejscu poświęcić najwięcej czasu na etapie prac wykończeniowych i aranżacyjnych. Obecnie bardzo modne jest urządzanie pomieszczenia kuchennego w sposób otwarty. Kuchnie otwarte na pozostałe pomieszczenia to symbol nowoczesnego wystroju wnętrz. Dekoratorzy wnętrz zgodnie twierdzą, że taki sposób zagospodarowanie przestrzeni wpływa pozytywnie nie tylko na częstsze kontakty z pozostałymi domownikami, lecz również lepiej rozkłada się światło w takich otwartych przestrzeniach. Dlatego, jeśli dopiero planujemy swoje nowe mieszkanie, albo zamierzamy przeprowadzić generalny remont, może warto zastanowić się nad takim właśnie zagospodarowaniem przestrzeni. Kuchnie niezależnie od tego czy jest otwarta czy zamknięta, trzeba podzielić na trzy strefy. Strefę przeznaczoną do gotowania, strefę jadalnianą oraz strefę do sprzątania. Takie rozplanowanie wnętrza kuchni pozwoli nam na zachowanie pełnej funkcjonalności, w tak zaplanowanym pomieszczeniu kuchennym, pracuje się po prostu dużo łatwiej. Nowoczesna kuchnia powinna być bogata w jaskrawe, energetyczne kolory, które pozytywnie nastrajają wszystkich domowników.

Kredyt na budowę domu

Często jedynym sposobem na rozpoczęcie budowy wymarzonego domu dla naszej rodziny jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W przypadku budowy domu od podstaw, zaciągamy kredyt budowlano-mieszkaniowy, który jest nieco inaczej sporządzony. Składa się z dwóch etapów. Na pierwszym z nich, zajmujemy się tylko i wyłącznie, terminową budową mieszkania. W tym czasie nie spłacamy jeszcze rat kredytowych. Dopiero po zakończeniu właściwej budowy domu możemy rozpocząć spłatę rat kredytowych. Zresztą wszystkie terminy zostały z pewnością wskazane w treści umowy kredytowej. Osoba zamierzająca zaciągnąć kredyt tego rodzaju, jako zabezpieczenie w pierwszej fazie budowy musi podać albo inną nieruchomość, albo wykupić żądane przez stronę bankową polisy ubezpieczeniowe. Stronie bankowej możemy zaproponować także inne rodzaje zabezpieczeń rzeczowych, jednak tylko od dobrej woli instytucji bankowej zależy czy takie zabezpieczenie będzie honorowane. Po zakończeniu etapu budowy, podobnie, jak w kredytach hipotecznych, zabezpieczeniem kredytu staje się sama nieruchomość. Kredyty budowlane można zaciągać nawet na czterdzieści lat, ale z tak długim okresem kredytowania wiąże się chyba więcej niebezpieczeństw dla kredytobiorcy niż korzyści. Dlatego trzeba dokładnie rozważyć wszystkie za i przeciw zanim podpiszemy umowę kredytową.

Domy z użytkowym poddaszem

Przy wykończeniu i aranżacji domowych przestrzeni jedną z najtrudniejszych do wykończenia jest poddasze. Największą trudnością dla niedoświadczonego dekoratora będą z pewnością słupy wyłaniające się z poszycia dachowego, skosy, czy też trudności z doświetleniem wszystkich kątów w tym miejscu. Pomimo takich problemów i bolączek, projekty domów jednorodzinnych z użytkowym poddaszem sprzedają się nadspodziewanie dobrze. Chyba coraz więcej osób przygotowujących się do rozpoczęcia budowy domu, dostrzega plusy posiadania takiego obszernego pomieszczenia, na którym można urządzić pokój o dowolnej charakterystyce. Bo przecież nie ma większego problemu by z poddasza zrobić łazienkę, sypialnię, pokój gościnny, czy zagospodarować je, jako domową siłownię, w której wszyscy domownicy będą mogli spędzać wolne chwile na treningu. Przy zakupie wyposażenia na poddasze będziemy zmuszeni do złożenia zamówienia na wykonanie mebli, lecz koszt takiego przedsięwzięcia nie jest tak wysoki, jak można byłoby przypuszczać. Już przy wyborze projektu domu jednorodzinnego warto mieć w głowie wykrystalizowaną wizję tego, co na naszym użytkowym poddaszu będzie się znajdować, łatwiej wówczas będzie podjąć decyzję architektowi pracującemu nad naszym projektem i dobrać najwygodniejszą opcję i wersję najbardziej funkcjonalną.