1

2

3

4

5

 

Technologia domów energooszczędnych

Dla wielu osób sam fakt uruchomienia programu dofinansowującego do budowy mieszkań w technologiach energooszczędnych i pasywnych, nie miał decydującego wpływu na podjęcie decyzji o ich budowie, zdecydowaliby się na nie i bez tego. Warto zasygnalizować, że do budowy domy energooszczędnego przysługuje trzydzieści tysięcy złotych, natomiast do domów pasywnych, aż do dwudziestu tysięcy złotych więcej. Nie sposób przy okazji takiego artykułu nie wspomnieć o wielkich zaletach płynących z budowy domów w takich technologiach. W domach energooszczędnych używa się na potęgę alternatywnych źródeł pozyskiwania energii. Wykorzystywane są kolektory słoneczne pobierające energię słoneczną, małe turbiny wiatrowe korzystające z energii wiatrowej, oraz podpowierzchniowe pompy cieplne, które zaopatrują taki budynek w energię ze źródeł geotermalnych. Użycie wszystkich znanych sposobów na pozyskiwanie tak zwanej zielonej energii pozwala na ponoszenie kosztów za energię cieplną od dotychczasowych dostawców, co również jest niewątpliwie powodem do zadowolenia. Domy energooszczędne, to obecnie około jednej trzeciej wszystkich powstających budynków. Na ich budowę dostaniemy także dużo łatwiej kredyt budowlano-mieszkaniowy. Z pewnością za kilka lat innych budynków niż w takich technologiach nie będzie się wznosić.

Projekty domów z użytkowym poddaszem

Z domowym poddaszem od zawsze było wiele problemów natury aranżacyjnej. Liczne skosy, słupy, czy trudności z odpowiednim doświetleniem, na dobre zniechęcały właścicieli do zagospodarowania tej przestrzeni, jako coś więcej, niż tylko zwykłego magazynka na zbyteczne przedmioty i rupiecie, które może, kiedyś się przydadzą. Obecnie dzięki setkom propozycji aranżacyjnych użytkowego poddasza, projekty domów oparte o takie konstrukcje sprzedają się coraz lepiej. Ludzie zaczęli dostrzegać, że na poddaszu można przecież urządzić pokój o równym standardzie, co w pomieszczeniach parterowych. W domach z poddaszem można także zastosować śmiało technologie pasywne czy energooszczędne. Na poddaszu nie musimy ograniczać się do mało potrzebnych pomieszczeń, a możemy wedle woli urządzić tam pokój, jakiego najbardziej w danej chwili potrzebujemy. Poddasze może posłużyć nam, jako miejsce, gdzie urządzimy dodatkową łazienkę, jako sypialnia, pokój dziecięcy, czy nawet, jako domowa siłownia. Możliwości jest, co nie miara, i nie należy się w tym względzie ograniczać, co prawda meble na poddasze trzeba będzie wykonać na zamówienie, lecz z pewnością będziemy zadowoleni z końcowego efektu, jaki uzyskamy. W poszukiwaniu inspiracji na dekorację poddasza warto udać się na strony internetowych serwisów aranżacyjnych.

Budowa domu jednorodzinnego

Każdy, kto zmagał się z budową domu jednorodzinnego, doskonale wie, jak z wielkim przedsięwzięciem mamy do czynienia. Zadbać należy o setki szczegółów, których zaniedbanie może w najlepszym razie opóźnić zdecydowanie ukończenie całego projektu. By nasza budowa systematycznie przesuwała się do przodu, musimy opracować skondensowany i precyzyjny plan działania, któremu będą musieli podporządkować się wszyscy bez wyjątku wykonawcy projektu. Pomóc nam w tym muszą rzecz jasna doświadczeni architekci i główni wykonawcy takich inwestycji. Jedną z pierwszych wizyt, jakie będziemy musieli złożyć podczas naszych przygotować nad rozpoczęciem budowy będzie wizyta w pracowni architektonicznej, w której podejmiemy decyzję odnośnie odpowiadającego nam projektu domu mieszkalnego. A wybór mamy przeogromny. Największe biura projektowe mają nam do zaproponowania ponad sto tysięcy projektów. Obecnie wśród budownictwa jednorodzinnego, największą popularnością cieszą się domy wykonane docelowo w technologiach ekologicznych, czyli domy energooszczędne i pasywne. Tego rodzaju rozwiązania zapewniają na etapie użytkowania niskie koszty przeznaczone na energię cieplną. Jednak w dalszym ciągu często wybierane są też projekty domów drewnianych. Dużo oczywiście zależy od naszych potrzeb i indywidualnych gustów domowników.

Inwestycje w rynek nieruchomości niemieszkalnych

W czasach wszechobecnego kryzysu gospodarczego ciężko jest znaleźć dobrą inwestycję, pozwalającą na powiększenie chociażby kilkuprocentowe naszego dotychczasowego kapitału. Jednymi z nielicznych redutami biznesmenów okazują się być branże metali szlachetnych, niektórych papierów wartościowych czy też rynek nieruchomości. Niniejszy artykuł poświęcony będzie tej ostatniej branży, którą w najłatwiejszy sposób podzielić można na dwie kategorie. Jedną z nich będzie rynek nieruchomości mieszkalnych, natomiast drugą rynek nieruchomości niemieszkalnych. Na inwestycjach i w jeden i w drugi można całkiem nieźle zarobić, są jednak pewne warunki i wymogi, które trzeba spełnić. Rzecz jasna pierwsza z brzegu osoba, nie da rady odpowiednio ocenić ryzyko inwestycyjne i bardzo łatwo może dokonać złego wyboru, który nie zapewni nam żadnych korzyści, a wręcz w dłuższej perspektywie same straty. Jeśli chodzi o rynek nieruchomości niemieszkalnych to najłatwiej zarobić na ich budowie z myślą o późniejszej odsprzedaży albo o wynajmie. Nieruchomościami niemieszkalnymi nazywamy wszystkie te lokale, hale targowe, magazyny, które służą do prowadzenia szeroko rozumianej działalności gospodarczej. By w ogóle rozpocząć inwestowanie w tę branżę potrzebny jest pokaźny kapitał, bez którego może się nam nie udać chociażby ruszyć z miejsca.

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym

Rynek nieruchomości mieszkalnych w najprostszy sposób możemy podzielić na rynek pierwotny i wtórny. Na tym pierwszym do głosu dochodzą dwie największe grupy podmiotów gospodarczych. Mianowicie chodzi tutaj o spółdzielnie mieszkaniowe i firmy deweloperskie. W ostatnim czasie w trudnej sytuacji finansowej znalazły się firmy deweloperskie, głównie za sprawą niszczących skutków kryzysu gospodarczego. Bez szwanku wyszli deweloperzy o dużym kapitale zakładowym, te mniejsze w wielu przypadkach swoją działalnością musiały całkowicie zlikwidować. Warto zasygnalizować największe korzyści i niedogodności płynące z pomysłu o zakupie mieszkania z rynku pierwotnego nieruchomości. W pierwszej kolejności warto zaznaczyć, że mieszkania tego rodzaju budowane są w zgodzie z najnowocześniejszymi technologiami. Zapewnia to kupującym komfort i niskie ceny ich późniejszego użytkowania. Niskie koszty użytkowania wiążą się jednak początkowo z wyższą ceną za mieszkania w porównaniu z mieszkaniami z drugiej ręki na rynku wtórnym. Minusem zakupu mieszkań od deweloperów, albo od spółdzielni mieszkaniowych jest fakt, że są one zlokalizowane daleko od centrum dużych miast. Dla wielu osób może być to czynnik decydujący o odrzuceniu takiego pomysłu. Od mieszkań z rynku pierwotnego nie zapłacimy podatku od czynności cywilno-prawnych.

Oferta biur projektowych

Na terenie całego kraju działa kilkaset profesjonalnych biur projektowych. Pracujący w nich architekci zaopatrują w projekty budowlane wszystkich zainteresowanych. Każdy klient przychodzący do biura projektowego z zamiarem zakupu jednego z pomysłów architektonicznych może wybierać między gotowymi projektami domów, a projektami przygotowywanymi na indywidualne zlecenie. Niezależnie od tego, na jaki projekt się zdecydujemy by otrzymać pozwolenie na budowę będziemy zmuszeni do zdobycia kilku dodatkowych dokumentów potwierdzających prawdziwość danego projektu. Nie ma zgody wśród architektów, co do tego, czy projekt domu jednorodzinnego powinien być dostosowany do charakterystyki działki budowlanej, czy też odwrotnie. Niezależnie od tego, na jaką opcję się zdecydujemy powinniśmy pamiętać, że tańszym rozwiązaniem jest zakup gotowego projektu domu jednorodzinnego, szybciej również rozpoczniemy wszystkie potrzebne prace budowlane. W biurach projektowych obecnie zdecydowanie największą popularnością cieszą się projekty domów zaprojektowanych pod użycie przy ich budowie technologii energooszczędnych czy pasywnych. Jednak nie oznacza to wcale, że projekty domów drewnianych w ogóle się nie sprzedają. O tym, jaki będziemy mieć dom decyduje w przeważającej mierze nasza pomysłowość i zasobność portfela.

Aranżowanie pomieszczeń mieszkalnych

Prostym zadaniem może się wydawać aranżacja domowych przestrzeni. Jednak nie zawsze wszystko układa się po naszej myśli. Dekoracja wnętrz zazwyczaj nie jest usłana różami, a przeciwnościami, kłody pod nogi rzucane są nam raz po raz. Najłatwiejszym sposobem na ich ominięcie byłoby zatrudnienie do tej pracy profesjonalnego dekoratora wnętrz, albo architekta, który już by najlepiej wiedział, jak poradzić sobie z naszymi problemami, gdyż wielokrotnie stawał już przed dużo trudniejszymi kwestiami aranżacyjnymi. Z doświadczenia wiadomo, że zazwyczaj najwięcej kłopotów aranżacyjnych nastręcza urządzanie pomieszczeń o nietypowych kształtach, czy tych najmniejszych. Okazuje się, że w dekoracji wnętrz, mniejsza przestrzeń nie oznacza, mniejszego kłopotu, jest wręcz zgoła przeciwnie. Największą ekwilibrystyką aranżacyjną trzeba się popisać przy zagospodarowaniu poddasza użytkowego, czy też małych wnętrz łazienkowych czy pokoju dziennego. Im mniej miejsca mamy w pomieszczenie, tym bardziej musimy kombinować, by wszystkie przedmioty mogły się w nim zmieścić. Oczywiście na wszystko nie możemy sobie pozwolić w małych wnętrzach, dlatego trzeba szukać kompromisów. Jeżeli nie mamy zbyt wielu pomysłów na aranżację jednego z pomieszczeń, warto poczytać, artykuły na internetowych serwisach wnętrzarskich.

Internetowe portale budowlane

Każdego dnia na internetowych portalach budowlanych czy dekoratorskich pojawiają się interesujące wiadomości, które możemy bardzo łatwo wcielić w życie w rozpoczętych przez nas przedsięwzięciach budowlanych. Ich wielką zaletą jest mocne stąpanie po ziemi, artykuły nie są oderwane od rzeczywistości, pisane z myślą o osobach z największą zasobnością portfela, choć trafiają się oczywiście i takie. Na internetowych portalach budowlanych znajdziemy wskazówki i porady dotyczące najlepszego możliwego wyboru materiałów budowlanych, aktualnych programów dofinansowujących tego rodzaju inwestycje, czy sposoby na urządzenie każdego domowego pomieszczenia. Na internetowych portalach budowlanych swoją wiedzą i doświadczeniem dzielą się przeważnie fachowcy, na których zdaniu można śmiało, bez wielkich obaw zaufać. Wiadomości z tych stron przydatne są także, gdy nie mamy wielkiej wiedzy o tej branży, a chcielibyśmy w nią zainwestować. Przydatne fakty znajdą także przedsiębiorcy planujący rozpoczęcie działalności firmy o profilu budowlanym. W branży budowlanej nie jest łatwo się odnaleźć, jednak dla osób mających zamiar oferować najwyższy standard usług, zawsze znajdzie się miejsce. W takim razie, jeśli tylko szukamy wiadomości z szeroko rozumianego sektora budowlanego, to z pewnością znajdziemy je na takich portalach.

Budowa domu za pieniądze z kredytu

Jednym z najczęściej wybieranych źródeł sfinansowania budowy domu jest zaciągnięcie kredytu budowlano-mieszkaniowego. Gdy łączny koszt takiego przedsięwzięcia zamyka się w kilkuset tysiącach złotych, to nic dziwnego, że zwłaszcza młode osoby, nie mogą sobie pozwolić na podobne wydatki. Zgromadzenie kilkuset tysięcy złotych w młodym wieku jest praktycznie niemożliwe, dlatego z pomocną dłonią dla takich osób zmierzają praktycznie wszystkie szanowane instytucje bankowe. Kredyt budowlano-mieszkaniowy składa się z dwóch etapów. Jego początkowym zabezpieczeniem nie jest, jak w przypadku kredytu hipotecznego sama nieruchomość, lecz są nim różnego rodzaju polisy ubezpieczeniowe, między innymi te zaciągane na wypadek utraty pracy przez kredytobiorcę, ubezpieczenia na życie i tym podobne. Kredyt budowlany zaczynamy spłacać, dopiero po zakończeniu ostatniej fazy budowy, co jest niewątpliwie bardzo korzystnym wyjściem dla kredytobiorcy. Kredyt budowlano-mieszkaniowy, podobnie, jak kredyt hipoteczny należy do grupy kredytów długoterminowych. Najchętniej jest zaciągany na okres około trzydziestu lat. Warto zasygnalizować, że w przypadku zwykłych kredytów mieszkaniowych można je zaciągnąć maksymalnie na pięćdziesiąt lat, choć nowe regulacje prawne zabraniają udzielania kredytów mieszkaniowych na tak długi okres.

Koszt projektu budowlanego

Nie ruszymy z budową nawet najmniejszego budynku, jeśli nie będziemy posiadać zatwierdzonego przez nadzór budowlany projektu. Projekty domów jednorodzinnych, piętrowych, wielorodzinnych, czy parterowych znajdziemy w pierwszym lepszym biurze projektowym. Wybierając się do takiej pracowni architektonicznej musimy mieć świadomość, że zostaniemy przed jednym z trudniejszych wyborów w całym naszym życiu, wszak wybrany projekt w dużym stopniu wpłynie, na jakość i komfort naszego przyszłego życia. Oczywiście architekt może nas nieco nakierować na najwygodniejsze rozwiązania, lecz sami musimy mieć w głowie przynajmniej nasze podstawowe preferencje, jak ilość pokoi, technologię budowy. Nasze pomysły budowlane nie mogą być jednak całkowicie oderwane od rzeczywistości. Trzeba pamiętać o środkach, które możemy przeznaczyć na ten cel. Koszt gotowego projektu budowlanego powinien zamknąć się w kilku tysiącach złotych. Alternatywą dla gotowych projektów domów jednorodzinnych jest zawsze złożenia zamówienia na projekt indywidualny, który będzie zdecydowanie więcej kosztował, a poza tym na jego ukończenie trzeba będzie poczekać kilka miesięcy, co znacząco opóźni całe przedsięwzięcie. Przy zakupie projektu naszego przyszłego domu, warto rozważyć możliwość zakupu projektu aranżacji wszystkich domowych wnętrz.